מאמרים
מסתבר שכולם. אפילו שאינם בעלי קרקע.
תשלום היטל השבחה נדרש במימוש הקרקע, דהיינו במכירת הקרקע או בעט הבנייה.
אך לא תמיד כדאי לדחות את התשלום, אתם יודעים, ריביות, הצמדות ועוד ...
אנו, אור צח נכסים, מציעים לכם דרך אחרת, שומה נגדית.
שומה נגדית אומרת כי שמאי מטעמנו עורך שומה לפי מיטב הבנתו, מגיש אותה לשמאי מכריע, ובכך ניתן להוריד משמעותית את היטלי ההשבחה שנקבעו בתכנית ח500 .
כבר הצלחנו להוריד משמעותית כמות נכבדה של בקשות תשלום בגים היטלי השבחה בתכנית ח/500...
נשמח לעזור גם לכם.
אז במקום לשלם 750 שח למטר היטל השבחה בתכנית ח500 פנו אלינו עוד היום
לקביעת פגישה צרו קשר בטלפון 03-6519933
לאחרונה אושרה באופן סופי תכנית הבנייה ח/500 בחולון. התכנית כוללת אלפי יחידות דיור ושטחי מסחר אשר יחולקו בין עשרות אלפי בעלי הקרקע בתכנית
לאור זאת, התחלנו בגיבוש בעלי הקרקעות לקבוצה אחת גדולה ומגובשת אשר יחד נקבל את זכויות הבנייה המגיעות לכל בעלי הקרקע בתכנית ח500, ובכך, נשפר ונוזיל את התהליך כולו מהתחתו ועד לסיומו. .
אנו, אור צח נכסים, בעלי נסיון וותק של עשרות שנים בהליכים אלו בחולון, ובעלי קרקע בעצמינו, קוראים לכם, בעלי קרקע בתכנית ח500, להתקשר אלינו עוד היום על מנת לקבל הסבר על התהליך של איחוד בעלי קרקע בתכנית ח/500, והסכם שותפות תכנית ח500
מיותר לציין כי שלב זה הינו קריטי לכל בעלי הקרקע במתחם זה בכדי לקבל את מלוא הזכויות המגיעות לכם בתכנית ח500
לתאום פגישה צרו איתנו קשר עוד היום. 03-6519933 מזא"ה 3 חולון
מחכים לכם
השומה מתייחסת לתכנית ח/500, וקובעת היטל השבחה אחיד לכל המתחם, בגובה של 750 שח/מר !!!
השומה נערכה בגישה הבוחנת את התכנית ערב אישורה, תכנית ח/1 תיקון 3 הקודמת, אל מול תכנית ח/500.
ע"פ שומת ההשבחה, תכנית ח/500 השביחה את קודמתה, זאת אומרת ששווי הקרקע במתחם הוכפל עקב אישור תכנית ח/500
לעיון בשומת ההשבחה לתכנית ח500
יוצאים לדרך !!! בעל קרקע בח/500? הצטרף אלינו עוד היום לשלב איחוד בעלי קרקע.
מצב תכנית ח/500 נכון להיום: אושר בכל הועדות, כולל המועצה הארצית לתכנון ובניה (אושר ב15.5.14).
ישנם רבים מבעלי הקרקע, אשר מצפים בכליון עיניים, זה עשרות שנים, לממוש השקעתם.
נכון להיום, לאור אישור התכנית ח500, יכלו בתכנון התכניות המפורטות (פרצלציה).
זהו שלב קריטי עבור כל בעל קרקע, מפני שבתכניות אלו, יקבעו זכויותכם הסופיות במתחם זה - מיקום ויעוד !!!
אין להקל ראש בשלב זה, מפני שמצד אחד הגעתם לרגע המיוחל, ומצד שני יש להתייעץ עם מומחים מה עושים!
אנו, באור צח נכסים, המעורים מזה מספר עשורים במתחמי התכנון בחולון (ח300,ח370,ח501), ובעלי קרקעות במתחם ח500, מאחדים את בעלי הקרקע בתכנית ח500.
איחוד בעלי קרקע- השלבים, ולמה אתה צריך אותנו? מיקסום ערך הקרקע שבבעלותך
ככלל אצבע, קבוצה=כח !!!
במידה ואתה בעל קרקע של 350 מר' (חלקה ממוצעת בתכנית ח500), אתה חלק מיזערי מתוך 4000 דונם!!!
היום, עם התקדמות טכנולוגיות הבנייה, אנו רואים כי כל הוועדות יוזמות תוכניות בנייה שמרביתן בנייה רוויה, בחולון המגדלים עברו את 20 הקומות...
כל בניין כזה יושב על שטח אדמה עצום, מה שאומר מבחינתך, שבשלב איחוד והחלוקה, שוב, תהיה חלק ממבנה כלשהו עם עוד מספר שותפים.
וכאן למעשה, טמונה הבעיה.
ריבוי בעלים=ריבוי דעות!!!
אחד רוצה לבנות, אחד לא רוצה, אחד הוריש הקרקע לעשרת נכדיו .....וכאן למעשה נתקעים !
אנו, באור צח נכסים, מקדימים התרופה למחלה.
כבעלי קרקעות במתחם ח500, אנו כמובן בעלי אינטרס לקדם את השלבים, וכמה שיותר מהר!
אנו מזמינים אתכם לפגישת הכרות לא מחייבת על כוס קפה, ולהסבר מלא על המשך דרכינו המשותפת...
העיר חולון זוכה בשנים האחרונות לעדנה מחודשת. ואכן, ישראלים רבים מכל רחבי הארץ מבקשים לרכוש דירות בחולון, וזאת בשל מספר היבטים. ראשית, חולון עברה מתיחת פנים משמעותית והיא ממתגת את עצמה כ"עיר הילדים". זאת, מתוך מטרה להפוך את חולון למעין "שכונה צעירה ותוססת של משפחות צעירות" בלב המרכז. כמו כן, תודות לעבודה מאומצת, חולון מתגאה כיום במגוון עשיר של מקומות בילוי, תרבות, מסחר ועסקים. לכך יש להוסיף את הקרבה לתל אביב, אשר בהחלט לא מזיקה לתדמית החולונית.
על פי נתונים שפורסמו במגזין הכלכלי "גלובס" במאי 2013, מחירי הדירות בחולון רשמו עליה של כ-5% מהרבעון המקביל של שנת 2012. לא מדובר בעניין של מה בכך. אמנם מחירי הדירות בחולון לא הגיעו למחירי הדירות בתל אביב השכנה, אך חשוב להדגיש כי לא כל אחד יכול להציג את הסכום המבוקש עבור דירת ארבעה חדרים בעיר. סכום אשר עמד באמצע שנת 2013 על כ-1.6 מיליון שקלים. אי לכך, רבים מתעניינים בפרויקטים העתידיים בחולון.
פרויקט ח500 בחולון
אחת משכונות המחר המפורסמות ביותר של העיר היא ח500 חולון. זוהי שכונה חדשה אשר אישורי הבנייה בה נמצאים בשלבים סופיים של אישור מול הרשויות והגורמים השונים. על פי התכנון, אשר מקודם בין השאר על ידי עיריית חולון בעצמה, עומדות לקום בשכונת ח 500 חולון כ-14,000 יחידות דיור. השכונה עומדת לכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה על פני כ-930 אלף מ"ר, ובמרכזה פארק בגודל של כ-1,200 דונמים.
אור צח נכסים – השחקן המוביל במתחם ח500
חברות הנדל"ן המובילות בישראל הביעו זה מכבר התעניינות בקרקעות של שכונת ח 500.
בין השאר, גם אור צח נכסים, הפעילה למעלה מעשור במתחם זה. זוהי חברת נדל"ן בבעלות משפחתית אשר תחגוג בקרוב 20 שנים להיווסדה. החברה, אשר נחשבת למובילה וותיקה בתחומה, עוסקת רבות בפרויקטים כגון השבחת קרקעות, שיווק ויזמות. אור צח הוקמה בשנת 1995 על ידי מר שמעון נאור. במרוצת השנים, החברה הניחה ידה על פרויקטים רבים ומיוחדים בכל רחבי הארץ. הידע הרב שנצבר במשרדיה, אשר משתלב עם ניסיון עשיר, הפכו את אור צח נכסים לאחת מחברות הנדל"ן המוערכות במשק הישראלי.
חולון - עיר העיצוב והאומנות, מדיטק חולון, המוזיאון לקריקטורה וקומיקס
נדלן להשקעה – רווח בזמן קצר!
הזמן, זהו אחד הפרמטרים החשובים ביותר בתחום ההשקעה, שכן אנשים רבים מחפשים השקעה שתניב להם רווחים בצורה מידית בסכומים גבוהים. אחת הדוגמאות שניתן לראות היא מערכת התגמולים על פיקדונות בבנקים, משקיעים סכומים רציניים, סוגרים אותם בתכנית כלשהי, ואילו את הרבית המשמעותית ניתן לראות אחרי כמה שנים ארוכות, אם תוציא את הכסף לפני הזמן או תבחר בתכנית קצרת מועד, הרווח יהיה נמוך מאוד. לעומת זאת בחירת באפשרות של נדלן להשקעה מניבה רווח כספי גבוה מאוד ביחד עם הזמן הקצר. בדרך כלל ניתן לבחור נדלן להשקעה במקום אסטרטגי, לחפש מציאה של מכירה זולה, להשקיע מעט במקום ולמכור אותו במהירות בסכום גבוה בהרבה ממה שהשקעת.
נדלן להשקעה – אפשרויות רבות
אחת האפשרויות של נדל"ן להשקעה היא הבחירה באפשרות של קרקע חקלאית להשקעה, בעוד שקרקע רגילה קשה לרכוש ולהשקיע בצורה שכזאת, בחירה באפשרות של קרקע חקלאית להשקעה תוכל להניב פרות אמנם לא מידיים אך גבוהים פי כמה מאשר חסכון מידי חודש של כמה מאות שקלים כמו רוב האנשים בתכניות הבנק השונות. בחירת קרקע חקלאית להשקעה מחייבת אמנם מעט ידע, והתייעצות עם גורם המבין בתחום הנדל"ן, רכישת נדל"ן להשקעה מסוג זה יכול בהחלט בתוך מספר שנים, במידה ובחרת בצורה נכונה באותה הקרקע להכפיל ולשלש את שוויו ולהצדיק את ההשקעה הראשונית.
בכל הנושאים של נדלן להשקעה, רצוי וחשוב מאוד להתייעץ עם מומחים לפני רכישת קרקע חקלאית להשקעה או כל סוג של נכס אחר, על מנת להבטיח שההשקעה שלכם היא אכן מוצדקת ובטוחה ככל האפשר?
רכישת קרקע חקלאית
אם בעבר היה אידיאל של עיסוק בחקלאות, מושבים, קיבוצים וחקלאים רבים רצו שיהיו בבעלותם כמה שיותר קרקעות לעיבוד, היום כמעט כולם עוברים לתהליך של מכירת קרקע חקלאית, בשל סיבות שונות. הסיבה העיקרית שהובילה לביצוע של מכירת קרקע חקלאית היא הפיכתו של העיסוק בחקלאות ללא ריווחי.
רכישת קרקע חקלאית – השקעה מצוינת עם רווח גדול
רכישת קרקע חקלאית הפכה להיות אחת הדרכים הבטוחות ביותר והמהירות ביותר להניב רווחים גדולים. בשל מצוקת הדיור הגוברת מדינת ישראל נמצאת בתהליך של מכירת קרקע חקלאית והפשרתן לבניה על מנת ליצור מקומות נוספים בהם ניתן לבנות דירות. רכישת קרקע חקלאית המיועדות להפשרה מהוות דרך מהירה לעשות כסף גדול.
:מהתקשורת
קרקעות להשקעה - כל מה שצריך לדעת
